今年，政府土地储备库中哪些经营性用地已经具备出让条件？有哪些好的政府储备地块会被列入今年土地供应计划中？又有哪些人们关注的绝版市中心宅地进入今年的土地市场？未来上市的参考价会是多少？近日出版的杭州市2008年度的首期《读地手册》对这些备受关注的问题做出了部分回答。

 

　　在近半年的等待后，杭州市2008年度的首期《读地手册》(以下简称《手册》)正式编撰完成并发布。该《手册》对政府土地储备库中已经具备出让条件的经营性用地进行了梳理汇总，对已具备出让条件的经营性用地相关资讯及时向社会各界做了最新披露。

 

　　据悉，这只是今年的首期《手册》，根据土地储备地块情况，未来还将适时推出新的《手册》。《手册》所收录的主城区范围内的41宗政府储备土地总面积只有2241亩，其中26宗住宅用地只占1804亩；其他15宗为公建用地，土地面积437亩。

 

　　“老厂房”退出

　　市中心绝版地块入市

 

　　在这期的《手册》中，备受瞩目的应该是市中心的“老厂房”地块，这四块地分别位于拱墅区和下城区。

 

　　位置最佳的，应该算是拱墅区的新华集团地块。该地块属于武林广场商圈辐射区，南面约1公里处为著名的“杭汽发”商住地块。与原新华造纸厂住宅地块仅一路之隔的红石中央花园价格已经飙升到了25000元/平方米以上。对于开发商来说，13000元/平方米的参考楼面地价让这块土地的总价会在13亿元以上，而地段优势对众多开发商颇具吸引力。

 

　　去年已经出让了一半的杭一棉仍然是一块不错的宅地。这块交通便利风景优美的土地已经在去年出让了位置最好的A、B地块，楼面价达到15588元/平方米。而今年，参考楼面价是10000元/平方米。业内人士分析，由于C、D地块条件没有之前推出的A、B地块好，不沿运河，容积率也没有之前两块地那样部分可以做排屋，因此价格上肯定没有去年那么高。而拿下A、B地块的远洋地产透露，今年整体资金面都比较紧张，“杭一棉”加上拱墅区运河商务地块已经花掉了他们60多亿元，因此不会再去竞拍C、D地块。

 

　　在下城区，位于环城北路167号的原汽轮动力集团地块被正式列入推介地块。这块地的体量较小，占地面积还不到40亩，参考楼面地价为11000元/平方米。这也是除了拱墅区外，其他所有城区中惟一一块参考楼面地价过万元的地块。该地块的容积率比较高，达到了3.2，是仅次于杭一棉D2地块的宅地。

 

　　除了原汽轮动力集团地块外，早在2006年就已经被列入出让计划的“重机地块”也在此番“待嫁”之列。重机地块同样是由大型工业企业外迁后腾出的宅地，一期出让面积达272.1亩。该地块位于东新路原重型机械厂，距市中心武林广场不到8公里，附近路网系统完善，交通便捷。地块内自然环境优美。该地块中A地块的容积率为3.0左右，与“原汽轮动力集团”地块和“杭一棉”地块共同成为三块容积率最高的宅地。

 

　　江干区土地最多

　　共有10宗地块586亩

 

　　如果说下沙是去年的土地供应大户，那么今年这个位置显然已经让给了江干区。《手册》显示，在今年的41宗拟供经营性用地中，江干区块数量最大，共10宗586亩。其中，住宅用地有515.49亩。

 

　　值得注意的是，江干区不仅总体供应量比较大，而且供应也比较集中。除了水湘D地块和江干科技园区R21-4地块外，其他土地都集中在丁桥居住区。丁桥居住区的5宗宅地面积最小的有51.12亩，最大的有115.45亩，总占地面积达到420.04亩，这几乎占到了整个杭州市此次供地计划的23%。从整体的建筑面积来看，江干区的这七块住宅用地可在将来的两三年内，为杭州市提供65.5万平方米的商品住宅。

 

　　住宅用地26宗

　　供地量 “视市场情况而定”

 

　　资料显示，《手册》共收录了主城区范围内的41宗政府储备土地，土地面积2241亩，其中：住宅用地26宗，土地面积1804亩；公建用地15宗，土地面积437亩。这与上一期《手册》50宗地块、4600亩的供应量相比，有了明显的收缩。据悉，这只是今年的首期《手册》，根据土地储备地块情况，未来还将适时推出新的《手册》。

 

　　“土地推介主要是视市场情况而定。”一位知情人士分析，因为今年的银根全面收紧，存款准备金率多次上调，因此杭州市在土地的推介方面也比较谨慎。有些地块甚至进行了多次预告，这也是谨慎推地的一个重要表现。但是也有分析人士认为，虽然此次土地推介的总量不是很多，但是位置都相对比较好，如果资金比较充裕的话，现在不失为一个出手拿地的好时机。