9月退房再售现场出现了难得一见的73人登记摇号抢一套新房的场面，而退房中的住宅也不约而同受到了购房者的追捧。但在刚刚公布的10月商品房退房公示中，记者发现10月新增的14套退房基本都是商住办公房和商铺，仅有1套是普通住宅，位于江宁，而面积又非常大，是顶楼跃层，220多平方米。加上上期未售出的房源，本月总退房公示房源达到了128套，创了今年新高。

商铺、商住房“集体”退房在9月的退房再售中，与火爆的住宅抢买形成鲜明对比的是商铺再售，冷清无人登记。在上期未售出房源中，记者发现依然是商铺占了大多数，像新街口盘古亚泰、河西的中泰国际广场等，至今仍有大批的退房没有再售出去。而在10月新增房源中占到6席的高力汽配城在未售出退房中也有30多套房源。

而本月新增退房里，两大汽配城的商住房占到了大半，高力汽配城的商住房单价在4000元/平方米，而仙林国际汽车城的单价达到了8000多元/平方米。苏宁银河也有4套商铺退房，价格从16000—24000元/平方米不等。从价格上看，这些商住房的价格优势不明显，加上地段和项目本身的成熟度不够，关注的热度肯定不高。而商铺今年的销售形势一直比较平淡，商铺投资的风险逐渐加大也是投资客观望的主要原因。

成本增加“吓”退投资客9月下旬，新政出台，第2套住宅首付提高到4成，有不少楼盘频频发生购房者只愿按2成首付，否则就退房的现象，但在最新的退房公示中，却没有出现大量住宅退房的现象。据业内人士分析，可能有两方面的原因：一是大多数的购房者签订的还是认购合同，并没有与开发商签订正式的商品房买卖合同，在这种情况下，如果无法接受新政的4成首付，可以通过与开发商协商的方式退房；二是由于此次公布的退房信息截止日是10月15日，而新的退房信息有可能要到下个月才能公示出来。

按照新政规定，商业用房的首付提高到5成，贷款不能超过10年，利率不得低于中国人民银行同期同档利率的1.1，这对于投资商业地产的人而言，风险陡然增加。据记者了解，这也是10月新增退房多为商业用房的原因之一。